1、购买新建商品住房

　　答: 购买新建商品住房，需要缴纳契税、印花税。

　　但其中，根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

　　关于契税，根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定：

　　对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　而对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。(北京市、上海市、深圳市、广州市暂不实施)

　　若超过两套以上，不管面积大小均按4%的税率征收契税。(自1997.10.1起，本省行政区域内契税税率为4%)

　　2、购买二手住房

　　答: 二手住房的税收就比较复杂了，涉及到买卖双方的税收，我们分别来看一下：

　　个人卖家涉及到的税种

 

　　个人销售二手住房的时间满几年，是指个人购房至转让房产的时间。

　　个人购房时间的确认，按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定;个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

　　家庭唯一生活用 房”是指在同一省、自治区直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。

　　转让过程中缴纳的税金及合理费用，参照《 国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发{2006}108号)

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