安庆二手房

二手房加税费等不一定比一手房划算

【导语】:二手房比一手房的价格低,那是不是买二手房就划算呢?业内人士分析,一般情况下,二手房的价格低于一手房,但也会出现一、二手房价倒挂的现象。买二手房不一定就划算。

  到手价才是最终价格

  其实,决定房价的因素很多,单纯的价位高低,无法反映出房价的真实水平。比如有些二手房报价确实要比同类型新房低一些,但房价中还包含其他成本,如税费等,这样算下来总价反而比新房高。不管是选择哪种类型的房子,一定要综合考虑到各种因素,从而计算出最终的“买家到手价”,这样才能做出合理判断。为了增加各楼盘之间的可比性,应尽量选择品质相同的楼盘进行比较。决定楼盘品质的因素有很多种,比较常见的如所处地段、周边配套、人文环境、建筑质量,甚至包括物业管理等,都会影响到其品质。

  税费成本是重点

  买新房与买二手房,最关键的是税费成本不同。这种情形主要是针对同一个楼盘而言。从表面上看,不管是买新房还是二手房,买家承担的税费只是契税以及少量的交易手续费。但在二手房买卖过程中,卖家会将包括二手房个税、营业税,甚至中介佣金等费用全部计入房价中,因此买家除了自己所应承担的契税、交易手续费、中介佣金等费用外,还要承担卖家转嫁过来的成本,最终的结果是导致购房成本大增。所以在选择房源时,得到对方报价之后,要综合计算各项开支,计算出买方的“到手价”。当然,具体计算过程中还会涉及不同的报价方式。目前比较常见的是卖家“净到手价”,即卖家具体收到的房款、税费等由买家承担,这需要根据上述方式来估算购房总成本。但如果卖方报的是成交价,税费自理,则其计算过程跟新房类似,只需考虑自身所应承担的税费以及中介佣金等。

  一、二手房税费对比

  假设买一套产权面积120平方米的房子,首付三成,需要商业贷款112万元。

  在房价相同的情况下:

  (1)买二手房。房价160万元,贷款112万元,评估价按1万元/平方米(目前该地区的评估价为8000元到1万元/平方米左右)计为120万元,那么,支出是多少?契税=评估价×1.5%=18000元营业税+个人所得税=评估价×6.6%=79200元按利率8.5折计算,112万元贷款20年利息=740000元买方拿到产权,开始装修前,总计支出:1600000+18000+79200+740000+16000(中介费=房价×1%)=245.32万元。

  (2)买一手房。房价也为160万元,贷款112万元,首付48万元(一般两年后交房,两年内无权转让房子,不像买了现房能随时折价套现)。两年后拿到产权,开始装修,那么支出是多少?

  契税=160万元×1.5%=24000元维修基金=40元/平方米×120平方米=4800元管道煤气费+有线电视初装费等相关费用=3500元左右按利率8.5折计算,112万元贷款20年利息=740000元买方拿到产权开始装修前,总计支出:160万+24000+4800+3500+740000=237.23万元提醒:也许大家忘了算一笔账,如果一手房是现房,出租两年,每月租金按3500元计算,两年共收租金84000元,比买期房划算。

手机访问 安庆本地宝首页

  • 小产权房最新政策解读 你家房子属于小产权房吗?

    近年来随着我国城市化进程的加快,地少人多的弊端开始显现出来。国家对小产权房有什么政策引导,牵挂着千家万户的心。本文就为大家介绍一下小产权房的最新政策是什么,都有哪些?

  • 签定二手房合同要当心

    在这个房价飞涨的时代,由于无法负担起高额的新房价格,更多人选择了价格较低廉的二手房。然而,在二手房交易中,许多购房者往往只顾房产价值的高低,而忽略了对交易中可能出现的问题,对于如何签订房地产

  • 安庆七大买二手房技巧让菜鸟速成达人

    买房是人生中很重要的事情,无论是新房还是二手房,能买到一套满意舒适的房子并不是易事,特别是在验房的时候,挑选一套非“问题房”可是有一定技术含量的。

  • 安庆:二手房交易翻番 新楼盘暂无变动

    《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“个人出售自有住房拟按房产增值额20%缴纳个税”。受此影响,新政出台后的首个工作日即4日,安庆市房产局二楼办证大厅内,咨询量和过户交易

  • 安庆购买二手房六步骤

    购买二手房要懂得把握技巧避开风险,以下此文是关于购买二手房六步走,大家可以了解一下噢!

  • 安庆杜绝阴阳合同和一房多卖

    存量房交易网上登记备案制度的实施,可以进一步规范存量房交易和经纪行为,当交易双方发生利益纠纷时,能保障交易各方的合法利益,保障国家税收不流失。

  • 安庆市10月份新建商品住宅同比涨5.5% 二手房涨幅不大

    10月份安庆市新建商品住宅价格同比上涨5.5%,涨幅在持续多月“创高”后,再次创出连续22个月以来的新高;环比上涨0.8%。

  • 二手房按揭贷款流程

    二手房可以贷款吗?二手房贷款申请流程是什么?本地宝给您带来了二手房按揭贷款超详细的步骤。

  • 买房挑户型那些事儿 四大要点必须牢记于心中

    在挑选户型上,由于南方没有暖气设备,所以南方人往往会比北方人更注重些,户型追求南北通透还是全朝南也是取决于居住需求。那除了这些基本的户型结构选择之外,还有那些要点要注重的呢?以下由笔者分享4大

  • 房产证不知道真假怎么办 分辨办法有哪些

    房产证也回有假的,在遇到不知道是真假时,可以用下面的办法来分辨真假。

  • 轻松选购二手房八大细节

    购买二手房,要了解八大细节,才能够轻松选购二手房,大家可以来了解一下噢,说不定对你有帮助。

  • 如何避免二手房交易风险

    购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1